Come e Quanto si Guadagna con Airbnb nel 2024

Cosa Imparerai
  1. Guadagnare con Airbnb: cosa devi sapere PRIMA
  2. Come guadagnare con Airbnb nel 2024
  3. Quanto si guadagna con Airbnb?
  4. Continua a Imparare
mano che presenta casa modello per la campagna di mutuo per la casa

Guadagnare con Airbnb: cosa devi sapere PRIMA

Oggi, il mercato degli affitti brevi in Italia ammonta a circa 11 miliardi di euro. Questo tipo di affitto rappresenta circa il 25% di tutto il settore turistico del nostro Paese.

PERMESSI

Prima di avviare un’attività di affitto breve, devi verificare se questa attività è permessa nella zona che hai scelto.

TASSE

Devi essere consapevole delle tasse che dovrai pagare per l’immobile che stai affittando. Le imposte variano a seconda di come gestisci l’affitto. Ad esempio, se affitti la tua casa principale, potresti pagare il 21% di tasse sugli incassi. Se invece gestisci un’attività imprenditoriale, le tasse saranno diverse.
Considera le tasse specifiche per l’immobile, come la cedolare secca che può variare dal 21% al 26%, a seconda se la casa è la tua prima o seconda casa. Inoltre, se possiedi più di quattro immobili, potrebbe essere necessario aprire una partita IVA. In qualità di persona fisica, non puoi dedurre le spese.
Fai un calcolo approssimativo delle tasse che dovrai pagare in base al tipo di affitto che gestisci e PIANIFICA di conseguenza.

CODICE CIN

Ogni struttura destinata agli affitti brevi deve essere registrata nel database nazionale e associata a un codice CIN (Codice Identificativo Nazionale), il quale deve essere esposto sulle piattaforme online come Booking e Airbnb.
Se hai già una casa pronta per affittare, procedi con la registrazione presso l’ente comunale e ottieni il tuo codice CIN.

SICUREZZA

Controlla che la tua casa sia sicura per gli ospiti. Assicurati di avere regolatori antincendio e estintori. Verifica se la tua casa rispetta le norme di sicurezza e, se serve, fai le modifiche necessarie.

CONTRATTI

Se non sei il proprietario dell’immobile che affitti e vuoi subaffittare, assicurati di avere un contratto che lo permetta. Questo contratto va registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Se hai già un contratto di locazione che non include la possibilità di subaffittare, parla con il proprietario per modificarlo.

COMUNICAZIONI

Devi comunicare all’ente comunale quando inizi l’attività. Riceverai un numero identificativo.
Entro 24 ore dall’arrivo degli ospiti, devi comunicare i loro dati alla questura. Verifica i requisiti specifici del tuo comune e assicurati di adempiere a tutte le comunicazioni necessarie.

TASSA DI SOGGIORNO

In alcuni comuni è prevista una tassa di soggiorno da richiedere ai propri ospiti, generalmente a cadenza trimestrale e variabile da città a città. Verifica se il tuo comune richiede questa tassa e informa gli ospiti del suo importo.

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ISTAT

Devi comunicare all’ISTAT quanti ospiti hanno soggiornato nella tua casa e per quante notti. Tieni traccia di queste informazioni e invia all’ISTAT regolarmente, seguendo le istruzioni specifiche fornite dall’ente.

CONTRATTI DI LOCAZIONE

Anche per affitti di breve durata serve un contratto. Se sei il proprietario della casa, potresti non dover registrare il contratto. Se non hai ancora un contratto o se quello che hai non è adeguato, preparane uno che includa tutti i dettagli importanti dell’affitto.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

È obbligatorio avere un APE per affittare, soprattutto per gli affitti brevi. Se non hai ancora l’APE per la tua casa, contatta un professionista per ottenerlo al più presto.

ASSICURAZIONE

È una buona idea avere un’assicurazione per l’immobile per coprire danni a terzi o alla tua proprietà. Valuta le opzioni di assicurazione disponibili e scegli quella che meglio si adatta alle tue esigenze.

REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Prima di affittare, controlla se nel regolamento del condominio è vietato affittare a breve termine. Questo divieto di solito vale solo per le attività imprenditoriali, perché non è permesso limitare la proprietà privata. Parla con l’amministratore condominiale per chiarimenti.

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Come guadagnare con Airbnb nel 2024

Se stai pensando agli affitti brevi come alternativa al tradizionale affitto a lungo termine, fermati un attimo e pensaci, perché non è tutto oro quel che luccica. 
Capiamo se è davvero conveniente farlo e come investire in immobili.
CONSIDERA:

La città in cui si trova la tua proprietà: aree turistiche come Milano e Roma sono una scommessa sicura, ma non sono l’unica opzione. Anche le città limitrofe potrebbero essere interessanti se c’è domanda.
Tipologia di alloggio: La tua casa deve essere adatta al pubblico che vuoi attrarre. Una famiglia? Un gruppo di turisti benestanti? Una coppia in cerca di una sistemazione economica? Conosci il tuo pubblico e adatta l’alloggio di conseguenza.
Zona: La posizione è fondamentale. Vicino a un ospedale? In un quartiere vivace? O forse in prossimità di importanti centri commerciali o turistici? Pensa a dove la domanda è più alta e concentrati su quella

Se il tasso di occupazione nella tua zona è già alto, hai fatto metà del lavoro. Un tasso superiore al 50% è un buon segnale per gli affitti brevi.

Fai tutte queste valutazioni e avrai un quadro più chiaro su ciò che vuoi ottenere dagli affitti brevi. Se l’idea sembra allettante, allora forse è il momento di fare il grande passo. Altrimenti, potresti decidere che l’affitto a lungo termine è ancora la scelta migliore per te.

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Quanto si guadagna con Airbnb?

I siti più famosi per gli affitti brevi sono Airbnb e Booking. Airbnb è una OTA, cioè un’agenzia di viaggi online, che mette in contatto turisti che cercano alloggi e proprietari che affittano le loro case. Airbnb fattura quasi 6 miliardi di dollari all’anno e il 26% delle prenotazioni avviene su questa piattaforma. La commissione è del 15-20%, divisa tra proprietario e ospite.
In base al target che intendi colpire, devi capire se questa è la piattaforma fà per te. Airbnb si concentra su prenotazione di appartamenti o alloggi di privati.. Se questo è il tuo target, valuta questa piattaforma.

Airbnb mette a disposizione un’assicurazione gratuita copre
– danni verso terzi (responsabilità civile)
– danno ai nostri asset (all’immobile, all’arredamento, ecc.)
Le prenotazioni avvengono mediamente con anticipo, quindi puoi pianificare con qualche mese di anticipo per garantire una buona occupazione.

Esempio: DETTAGLI DEL PREZZO
Prezzo a notte: 80€
Costi di pulizia: 40€
Costi del servizio: 10€
Tasse: 15€
Totale: 145€ a notte

perchè farlo

Scegliere l’affitto a breve termine invece di altre opzioni a lungo termine ti permette di massimizzare i guadagni. Riduci il rischio di insolvenza, evitando inquilini che potrebbero non pagare. Inoltre, preservi meglio la tua proprietà, con meno usura sugli elettrodomestici e sulla cucina, grazie al controllo diretto sulla pulizia. Avrai anche una maggiore flessibilità nell’utilizzo dell’immobile.

perchè non farlo

Se non hai tempo da dedicare all’attività, potrebbe non essere la scelta migliore. Le molteplici attività da gestire, come il check-in e il check-out, richiedono un impegno considerevole. Inoltre, tutte le bollette rimangono a tuo carico, quindi dovrai sostenere i costi generali. La soluzione potrebbe essere delegare, anche se questo comporterà una riduzione dei guadagni.

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