Prima di avviare la ricerca di una nuova proprietà, devi conoscere: 
👉 Quanto puoi permetterti di spendere (luce, gas, mutuo, spese condominiali, manutenzione, ecc.).
👉 La somma iniziale che devi avere da parte, che include l’anticipo del mutuo, i costi dell’agenzia, del notaio, e eventuali spese di ristrutturazione, ecc.
🔍 Questo approccio ti permetterà di non perdere tempo ed evitare di farti coinvolgere emotivamente da una casa che non puoi permetterti.

I costi variano in percentuale in base al prezzo dell’immobile, mentre le tasse possono differire a seconda del tipo di abitazione che intendi acquistare.

NOTAIO
Fino a una transazione di circa 200k, la parcella del notaio è intorno all’1% e può variare da città e città (nella scelta del notaio non guardare solo il prezzo). Dipende anche da quanti atti dovete fare. Nel caso di acquisto di una casa con mutuo, sono necessari due atti anziché uno.

AGENZIA IMMOBILIARE
In tutta Italia, gli agenti immobiliari solitamente applicano una commissione media del 3% sul prezzo di acquisto/vendita. Tuttavia, per transazioni di importo contenuto, potrebbero proporti un prezzo fisso, come ad esempio un minimo di 500/700/1000€.

MUTUO
Per la gestione del mutuo, sono previsti costi di istruttoria pari a circa l’1%. Anche in questo caso, potrebbe essere stabilito un importo minimo, ad esempio, 700/800 euro. La perizia, necessaria per valutare il valore dell’immobile, ha un costo di circa 300 euro.
In breve, i “costi d’istruttoria” sono le spese amministrative legate alla valutazione e all’approvazione di una richiesta di mutuo da parte della banca.

TASSE
Le tasse sono incluse nella parcella del notaio, ma attraverso un preventivo dettagliato puoi distinguere chiaramente le voci relative alle tasse.

Poi abbiamo altre imposte:
⏩️ Imposta sostitutiva (se fai il mutuo):
2% del valore del mutuo
se è la tua prima casa, si abbassa al 0,25%
⏩️ Registrazione del contratto preliminare:
è una formalità legale in cui le parti coinvolte si impegnano, attraverso un contratto, a trasferire la proprietà del bene da un soggetto all’altro in un momento futuro.
• Importo fisso di 200€ (per registrarlo), più 16€ di marca da bollo per ogni pagina del contratto.
• Viene applicato uno 0,5% del valore della caparra.
Se fai un deposito preliminare, viene applicato un 3% del valore di questo deposito.
⏩️ Tasse relative all’atto:
Se acquisti da un costruttore:
• 200€ di imposta ipotecaria
• 200€ di imposta catastale
• 200€ di imposta di registro,
Poi c’è l’IVA, che varia (4% per la prima casa, 10% per la seconda, 22% per le case di lusso)
Se acquisti da un privato (seconda casa):
• 200€ di imposta ipotecaria
• 200€ di imposta catastale
• 9% di imposta di registro sul valore catastale
Se invece è da un privato (prima casa):
• 50€ di imposta ipotecaria
• 50€ di imposta catastale
• 2% di imposta di registro sul valore catastale